Tính toán đơn giản và không tính trên mọi chi phí phải bỏ ra, nên nhiều nhà đầu tư cho thuê căn hộ / nhà phố đến khi “kết thúc” mới biết là tiền túi chẳng được là bao
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu và địa phương khó khăn nhất do dịch bệnh, các nhà đầu tư không thể quá lạc quan trong việc quyết định đầu tư. Năm 2020, mục tiêu duy trì nguồn vốn và tính thanh khoản cao là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư.
Lựa chọn đầu tư như thế nào thời điểm nào cũng khó nhất là đối với năm nay. Đối với bất động sản, người có căn nhà thứ hai muốn cho thuê để thu lợi nhuận, tuy lợi nhuận kỳ vọng không quá lớn nhưng cũng phải tính toán kỹ lưỡng, khác với mô hình cho thuê, người dân muốn theo mô hình thuê - cho thuê lạinhà ở dù vốn đầu tư ít hơn nhiều so với đầu tư vào bất động sản khác. Nếu không muốn tiền mất tật mang, bạn cần cân nhắc thu chi thật chính xác.
Bên cạnh những câu hỏi kinh điển như chọn khu vực đầu tư, đăng tin cho thuê hiệu quả, lưu ý gì khi thuê, làm sao để không bao giờ vắng khách… thì còn một điều. Không phải ai cũng biết để tính khấu hao cần phải phân biệt được đất và tài sản trên đất. Giá trị của đất sẽ không bị mai một theo thời gian, giá trị tài sản gắn liền với đất sẽ giảm dần giá trị theo thời gian. Đây là yếu tố quan trọng để tính toán hiệu quả khi đầu tư bất động sản cho thuê. Tính toán giữa nhà phố và căn hộ sẽ có một số khác biệt.
Giá trị khấu hao là điều mà nhà đầu tư căn hộ / cho thuê nên tính đến
Nhà đầu tư nên tính toán hợp lý số tiền đã bỏ ra và thu về để tính lãi, tránh trường hợp đến khi nhận tiền “cuối cùng” mới biết mình lỗ.
Chi phí thuê nhà cơ bản bao gồm sửa chữa nhà, khấu hao, phí quản lý thị, lãi suất ngân hàng nếu đi vay
Khi tính toán tiền thu về nên trừ hao trường hợp không cho thuê được. Ví dụ, trong một năm, khi người thuê trả lại nhà, bạn có thể mất một tháng để tìm được người thuê mới, thậm chí có thể hơn vì những yếu tố khách quan như ốm đau… chẳng vì lý do gì mà bạn chỉ phải tính 11 tháng tiền nhà cho một năm.
Tiền lãi = số tiền thu được - số tiền đã trả. Đối với những người có ý định mua / thuê nhà cho thuê, sau khi tính được phần trăm lợi nhuận thu được có thể so sánh với lãi suất ngân hàng hoặc với các kênh đầu tư khác mà có cơ sở lựa chọn kênh đầu tư thích hợp nhất.
Tuổi thọ của ngôi nhà thường khoảng 70 năm. Ví dụ, giá trị của một căn nhà là một tỷ đồng, với số tiền khấu hao mỗi năm, bạn sẽ lấy một tỷ đồng chia cho 70 năm, tức là khoảng 14 triệu đồng mỗi năm.
Còn đối với căn hộ, nhà đầu tư cần lưu ý giá trị phần lớn nằm ở căn nhà vì giá trị của đất rất nhỏ. Tuổi thọ của căn hộ chung cư cũng thường ngắn hơn thời hạn. Thời hạn sử dụng của chung cư được xác định trên cơ sở loại công trình xây dựng và kết luận đánh giá chất lượng của cơ quan nhà ở cấp huyện nơi có công trình nhà ở. Có thể là 20 năm, 30 năm, 50 năm hoặc 70 năm. Hết thời hạn này, nếu chất lượng công trình nhà ở vẫn tốt, được kiểm định đảm bảo an toàn thì được tiếp tục sử dụng. Công trình nhà ở bị phá dỡ thì phải xây dựng lại, nhưng nếu phá dỡ nghiêm trọng thì phải di dời hoặc xây dựng lại. Đây là những điều mà các nhà đầu tư cho thuê cần biết để đánh giá sửa chữa, đưa ra giá thuê hợp lý và phương án thuê chủ động.